Máy tính khoản vay thế chấp
Nhập giá nhà, tiền đặt cọc, lãi suất và thời hạn vay để xem gốc và lãi hàng tháng, tổng chi phí hàng tháng gồm thuế, bảo hiểm và HOA, tổng tiền lãi và bảng trả nợ từng năm.
Chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Tệp của bạn không bao giờ được tải lên.
Đang tải…
Các nút và nhãn bên trong công cụ bằng tiếng Anh; trang này hướng dẫn cách sử dụng.
Cách sử dụng Máy tính khoản vay thế chấp
- Nhập giá nhà và tiền đặt cọc, theo phần trăm của giá hoặc theo số tiền cố định.
- Nhập lãi suất hàng năm và thời hạn vay tính bằng năm.
- Có thể thêm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và phí HOA hàng năm để xem tổng chi phí hàng tháng.
- Xem khoản trả hàng tháng, tổng tiền lãi và bảng từng năm về gốc, lãi và dư nợ còn lại.
Ưu điểm của công cụ này
- Tổng chi phí hàng tháng. Cộng thêm thuế bất động sản, bảo hiểm và phí HOA (nhập theo năm) vào gốc và lãi.
- Bảng trả nợ theo năm. Xem trong số tiền trả mỗi năm có bao nhiêu là lãi, bao nhiêu là gốc và dư nợ còn lại.
- Đặt cọc linh hoạt. Nhập tiền đặt cọc theo phần trăm hoặc số tiền chính xác.
- Riêng tư. Mọi phép tính diễn ra trên trình duyệt của bạn; số liệu không được gửi đi đâu cả.
Câu hỏi thường gặp
Tiền trả thế chấp hàng tháng được tính như thế nào?
Máy tính dùng công thức trả nợ lãi suất cố định tiêu chuẩn: tiền trả = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), trong đó L là số tiền vay, i là lãi suất hàng tháng (lãi suất năm ÷ 12) và n là số kỳ trả hàng tháng. Nếu lãi suất bằng 0, tiền trả chỉ là L ÷ n.
Vì sao khoản trả thực tế ở ngân hàng khác kết quả?
Bên cho vay có thể thêm bảo hiểm thế chấp, thu phí, dùng cách tính lãi kép khác, thay đổi thuế và bảo hiểm mỗi năm hoặc áp dụng lãi suất thả nổi. Công cụ này mô phỏng khoản vay lãi suất cố định với tiền trả hàng tháng bằng nhau, nên hãy xem kết quả là ước tính và xác nhận số liệu với bên cho vay.
Đặt cọc nhiều hơn có tiết kiệm tiền không?
Có. Tiền đặt cọc lớn hơn làm giảm số tiền vay, nên cả khoản trả hàng tháng lẫn tổng tiền lãi đều giảm. Hãy thử thay đổi tiền đặt cọc và theo dõi tổng tiền lãi để thấy tác động với số liệu của bạn.
Xem công cụ này bằng tiếng Anh · Tất cả công cụ bằng tiếng Việt