Calculadora de Financiamento Imobiliário

Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo para ver o valor mensal de principal e juros, o custo mensal completo com imposto, seguro e condomínio, o total de juros e uma tabela de quitação ano a ano.

Funciona no seu navegador. Seus arquivos nunca são enviados.

Carregando…

Os botões e textos dentro da ferramenta estão em inglês; esta página explica como usá-la.

Como usar Calculadora de Financiamento Imobiliário

Informe o preço do imóvel e a entrada, como porcentagem do preço ou como valor fixo.
Informe a taxa de juros anual e o prazo do financiamento em anos.
Se quiser, adicione imposto predial anual, seguro residencial e condomínio para ver o custo mensal completo.
Veja a parcela mensal, o total de juros e a tabela anual de principal, juros e saldo devedor.

Vantagens desta ferramenta

Custo mensal completo. Soma imposto predial, seguro e condomínio (informados por ano) ao principal e aos juros.
Tabela anual de quitação. Veja quanto dos pagamentos de cada ano vai para juros e quanto para o principal, e o saldo restante.
Entrada flexível. Digite a entrada como porcentagem ou como valor exato.
Privado. Tudo é calculado no seu navegador; nenhum dos seus números é enviado para lugar nenhum.

Perguntas frequentes

Como a parcela do financiamento é calculada?

A calculadora usa a fórmula padrão de amortização com taxa fixa: parcela = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que L é o valor financiado, i é a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de parcelas mensais. Se a taxa for zero, a parcela é simplesmente L ÷ n.

Por que a parcela do meu banco é diferente?

Os bancos podem incluir seguro, cobrar tarifas, usar outra convenção de capitalização, mudar imposto e seguro a cada ano ou ter taxa variável. Esta ferramenta simula um financiamento com taxa fixa e parcelas mensais iguais, então trate o resultado como uma estimativa e confirme os valores com o seu banco.

Uma entrada maior economiza dinheiro?

Sim. Uma entrada maior reduz o valor financiado, e assim caem tanto a parcela mensal quanto o total de juros. Altere a entrada e acompanhe o total de juros para ver o efeito nos seus próprios números.

Ver esta ferramenta em inglês · Todas as ferramentas em português