주택담보대출 계산기
집값, 계약금, 금리, 대출 기간을 입력하면 월 원금과 이자, 세금·보험·HOA를 포함한 월 총비용, 총이자, 연도별 상환표를 확인할 수 있습니다.
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도구 안의 버튼과 라벨은 영어이며, 이 페이지는 사용 방법을 한국어로 설명합니다.
주택담보대출 계산기 사용 방법
- 집값과 계약금을 입력합니다. 계약금은 집값의 비율이나 고정 금액으로 입력할 수 있습니다.
- 연 이자율과 대출 기간(년)을 입력합니다.
- 원하면 연간 재산세, 주택 보험료, HOA 비용을 추가해 월 총비용을 확인합니다.
- 월 상환액, 총이자, 그리고 원금·이자·남은 잔액이 담긴 연도별 표를 확인합니다.
이 도구의 장점
- 월 총비용 계산. 원금과 이자에 재산세, 보험료, HOA 비용(연 단위로 입력)을 더해 줍니다.
- 연도별 상환표. 매년 납부액 중 이자와 원금이 각각 얼마인지, 남은 잔액은 얼마인지 볼 수 있습니다.
- 유연한 계약금 입력. 계약금을 비율이나 정확한 금액으로 입력할 수 있습니다.
- 개인정보 보호. 모든 계산은 브라우저에서 이루어지며 입력한 숫자는 어디로도 전송되지 않습니다.
자주 묻는 질문
월 대출 상환액은 어떻게 계산하나요?
고정금리 원리금 균등상환의 표준 공식을 사용합니다. 상환액 = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)이며, L은 대출 금액, i는 월 이자율(연 이자율 ÷ 12), n은 월 납부 횟수입니다. 금리가 0이면 상환액은 L ÷ n입니다.
실제 은행 상환액과 왜 다른가요?
대출 기관은 대출 보험을 더하거나 수수료를 부과하고, 다른 복리 계산 방식을 쓰며, 세금과 보험료를 매년 바꾸거나, 변동금리를 적용하기도 합니다. 이 도구는 매달 같은 금액을 내는 고정금리 대출을 기준으로 하므로 결과는 추정치로 보시고, 정확한 금액은 대출 기관에 확인하세요.
계약금이 많으면 돈이 절약되나요?
네. 계약금이 클수록 빌리는 금액이 줄어 월 상환액과 총이자가 모두 낮아집니다. 계약금을 바꿔 보면서 총이자가 어떻게 달라지는지 직접 확인해 보세요.