住宅ローン計算ツール
物件価格、頭金、金利、ローン期間を入力すると、毎月の元金と利息、税金・保険・HOAを含む毎月の総額、総利息、年ごとの返済表がわかります。
ブラウザ内で動作します。ファイルがアップロードされることはありません。
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ツール内のボタンやラベルは英語です。このページでは使い方を日本語で説明します。
住宅ローン計算ツールの使い方
- 物件価格と頭金を入力します。頭金は価格に対する割合でも、固定額でも指定できます。
- 年利とローン期間（年数）を入力します。
- 必要に応じて、年間の固定資産税、住宅保険、HOA費用を追加すると、毎月の総額がわかります。
- 毎月の返済額、総利息、元金・利息・残高の年ごとの表を確認します。
このツールの特長
- 毎月の総額がわかる. 元金と利息に加えて、固定資産税、保険、HOA費用（年額で入力）を加算します。
- 年ごとの返済表. 毎年の支払いのうち利息と元金がいくらずつか、そして残りの残高を確認できます。
- 柔軟な頭金入力. 頭金は割合でも、正確な金額でも入力できます。
- プライバシー保護. 計算はすべてブラウザ内で行われ、入力した数字がどこかに送信されることはありません。
よくある質問
毎月の住宅ローン返済額はどのように計算されますか？
固定金利の標準的な償還公式を使っています。返済額 = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。Lは借入額、iは月利（年利 ÷ 12）、nは毎月の返済回数です。金利がゼロの場合、返済額は単純にL ÷ nになります。
銀行の実際の返済額と違うのはなぜですか？
金融機関によっては、ローン保険の追加、手数料、異なる複利の計算方法、税金や保険料の毎年の変更、変動金利などがあります。このツールは毎月の返済額が一定の固定金利ローンを想定しているため、結果は目安として、詳細は金融機関にご確認ください。
頭金を多くすると節約になりますか？
はい。頭金が多いほど借入額が減り、毎月の返済額も総利息も少なくなります。頭金を変えながら総利息の数字を見れば、ご自身の条件での効果を確かめられます。