Calcolatore del mutuo

Inserisci il prezzo della casa, l'anticipo, il tasso di interesse e la durata del mutuo per vedere capitale e interessi della rata mensile, il costo mensile completo con imposte, assicurazione e HOA, gli interessi totali e una tabella anno per anno.

Funziona nel tuo browser. I tuoi file non vengono mai caricati.

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I pulsanti e i testi all’interno dello strumento sono in inglese; questa pagina spiega come usarlo.

Come usare Calcolatore del mutuo

Inserisci il prezzo della casa e il tuo anticipo, come percentuale del prezzo o come importo fisso.
Inserisci il tasso di interesse annuo e la durata del mutuo in anni.
Se vuoi, aggiungi imposta annuale sulla proprietà, assicurazione della casa e spese HOA per vedere il costo mensile completo.
Leggi la rata mensile, gli interessi totali e la tabella annuale con capitale, interessi e debito residuo.

Vantaggi di questo strumento

Costo mensile completo. Aggiunge imposta sulla proprietà, assicurazione e spese HOA (inserite per anno) a capitale e interessi.
Tabella annuale del piano. Vedi quanto dei pagamenti di ogni anno va agli interessi e quanto al capitale, e il debito che resta.
Anticipo flessibile. Scrivi l'anticipo come percentuale o come importo esatto.
Privato. Tutto viene calcolato nel tuo browser; nessuno dei tuoi numeri viene inviato da nessuna parte.

Domande frequenti

Come si calcola la rata mensile del mutuo?

Il calcolatore usa la formula standard di ammortamento a tasso fisso: rata = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dove L è l'importo del prestito, i è il tasso mensile (tasso annuo ÷ 12) e n è il numero di rate mensili. Se il tasso è zero, la rata è semplicemente L ÷ n.

Perché la rata della mia banca è diversa?

Chi concede il mutuo può aggiungere un'assicurazione, applicare commissioni, usare una convenzione di capitalizzazione diversa, cambiare imposte e assicurazione ogni anno o avere un tasso variabile. Questo strumento simula un prestito a tasso fisso con rate mensili uguali, quindi considera il risultato una stima e verifica i numeri con la tua banca.

Un anticipo più alto fa risparmiare?

Sì. Un anticipo maggiore riduce la somma presa in prestito, quindi scendono sia la rata mensile sia gli interessi totali. Prova a cambiare l'anticipo e guarda gli interessi totali per vedere l'effetto sui tuoi numeri.

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