Calculateur de prêt immobilier
Saisissez le prix du bien, votre apport, le taux d'intérêt et la durée du prêt pour voir votre mensualité de capital et d'intérêts, le coût mensuel complet avec taxe, assurance et charges, le total des intérêts et un tableau de remboursement année par année.
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Les boutons et textes à l’intérieur de l’outil sont en anglais ; cette page explique comment l’utiliser.
Comment utiliser Calculateur de prêt immobilier
- Saisissez le prix du bien et votre apport, en pourcentage du prix ou en montant fixe.
- Saisissez le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt en années.
- Ajoutez au besoin la taxe foncière annuelle, l'assurance habitation et les charges de copropriété pour voir le coût mensuel complet.
- Lisez la mensualité, le total des intérêts et le tableau annuel du capital, des intérêts et du solde restant.
Pourquoi utiliser cet outil
- Coût mensuel complet. Ajoute la taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété (saisies par an) au capital et aux intérêts.
- Tableau de remboursement annuel. Voyez quelle part des paiements de chaque année va aux intérêts et au capital, et le solde restant.
- Apport flexible. Saisissez l'apport en pourcentage ou en montant exact.
- Privé. Tout est calculé dans votre navigateur ; aucun de vos chiffres n'est envoyé ailleurs.
Questions fréquentes
Comment la mensualité du prêt immobilier est-elle calculée ?
Le calculateur utilise la formule standard d'amortissement à taux fixe : mensualité = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), où L est le montant emprunté, i le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Si le taux est nul, la mensualité vaut simplement L ÷ n.
Pourquoi la mensualité de ma banque est-elle différente ?
Les prêteurs peuvent ajouter une assurance de prêt, facturer des frais, utiliser une autre convention de capitalisation, modifier la taxe et l'assurance chaque année, ou proposer un taux variable. Cet outil modélise un prêt à taux fixe avec des mensualités égales : considérez le résultat comme une estimation et confirmez les chiffres auprès de votre prêteur.
Un apport plus important fait-il économiser de l'argent ?
Oui. Un apport plus élevé réduit la somme empruntée, donc la mensualité et le total des intérêts baissent. Modifiez l'apport et observez le total des intérêts pour voir l'effet sur vos propres chiffres.