Calculadora de hipoteca

Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, la tasa de interés y el plazo del préstamo para ver tu capital e intereses mensuales, el costo mensual completo con impuestos, seguro y gastos de comunidad, los intereses totales y una tabla de amortización año por año.

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Los botones y textos dentro de la herramienta están en inglés; esta página explica cómo usarla.

Cómo usar Calculadora de hipoteca

Introduce el precio de la vivienda y tu entrada, como porcentaje del precio o como cantidad fija.
Introduce la tasa de interés anual y el plazo del préstamo en años.
Si quieres, añade el impuesto predial anual, el seguro del hogar y los gastos de comunidad para ver el costo mensual completo.
Consulta la cuota mensual, los intereses totales y la tabla anual de capital, intereses y saldo pendiente.

Ventajas de esta herramienta

Costo mensual completo. Suma el impuesto predial, el seguro y los gastos de comunidad (introducidos por año) al capital y los intereses.
Tabla de amortización anual. Mira cuánto de los pagos de cada año va a intereses y cuánto a capital, y el saldo que queda.
Entrada flexible. Escribe la entrada como porcentaje o como cantidad exacta.
Privado. Todo se calcula en tu navegador; ninguno de tus datos se envía a ningún sitio.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?

La calculadora usa la fórmula estándar de amortización de tasa fija: cuota = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde L es el monto del préstamo, i es la tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12) y n es el número de pagos mensuales. Si la tasa es cero, la cuota es simplemente L ÷ n.

¿Por qué la cuota real de mi banco es diferente?

Los prestamistas pueden añadir seguro hipotecario, cobrar comisiones, usar otra convención de capitalización, cambiar los impuestos y el seguro cada año o aplicar una tasa variable. Esta herramienta modela un préstamo de tasa fija con cuotas mensuales iguales, así que toma el resultado como una estimación y confirma las cifras con tu prestamista.

¿Una entrada más grande ahorra dinero?

Sí. Una entrada mayor reduce el monto prestado, así que bajan tanto la cuota mensual como los intereses totales. Prueba a cambiar la entrada y observa la cifra de intereses totales para ver el efecto con tus propios números.

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