Hypothekenrechner
Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein und sehen Sie monatliche Tilgung und Zinsen, die volle Monatsbelastung mit Steuer, Versicherung und Hausgeld, die Gesamtzinsen und einen Tilgungsplan Jahr für Jahr.
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Schaltflächen und Beschriftungen im Tool sind auf Englisch; diese Seite erklärt, wie Sie es benutzen.
So verwenden Sie Hypothekenrechner
- Geben Sie den Kaufpreis und Ihre Anzahlung ein, entweder als Prozentsatz des Preises oder als festen Betrag.
- Geben Sie den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
- Fügen Sie optional jährliche Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Hausgeld hinzu, um die volle Monatsbelastung zu sehen.
- Lesen Sie die Monatsrate, die Gesamtzinsen und die Jahrestabelle mit Tilgung, Zinsen und Restschuld ab.
Vorteile dieses Tools
- Volle Monatsbelastung. Addiert Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld (pro Jahr eingegeben) zu Tilgung und Zinsen.
- Jährlicher Tilgungsplan. Sehen Sie, wie viel der Zahlungen jedes Jahres auf Zinsen und wie viel auf die Tilgung entfällt und wie hoch die Restschuld ist.
- Flexible Anzahlung. Geben Sie die Anzahlung als Prozentsatz oder als genauen Betrag ein.
- Privat. Alles wird in Ihrem Browser berechnet, Ihre Zahlen werden nirgendwohin gesendet.
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Hypothekenrate berechnet?
Der Rechner nutzt die übliche Annuitätenformel für feste Zinsen: Rate = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Dabei ist L der Kreditbetrag, i der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Zahl der Monatsraten. Bei einem Zinssatz von null ist die Rate einfach L ÷ n.
Warum weicht die tatsächliche Rate meiner Bank ab?
Kreditgeber können eine Restschuldversicherung addieren, Gebühren berechnen, eine andere Verzinsungsmethode nutzen, Steuer und Versicherung jedes Jahr ändern oder einen variablen Zins haben. Dieses Tool bildet einen Kredit mit festem Zins und gleichen Monatsraten ab. Sehen Sie das Ergebnis daher als Schätzung und klären Sie die Zahlen mit Ihrer Bank.
Spart eine höhere Anzahlung Geld?
Ja. Eine höhere Anzahlung verringert den Kreditbetrag, sodass sowohl die Monatsrate als auch die Gesamtzinsen sinken. Ändern Sie die Anzahlung und beobachten Sie die Gesamtzinsen, um die Wirkung an Ihren eigenen Zahlen zu sehen.